 |
|
|
Investition
in die zukunft (02/08) |
| |
|
| |
Erwerb
von Grundeigentum in Spanien
Wie heißt es doch so schön: “Wer einmal auf La
Palma war, kommt immer oder nie mehr wieder”. Für die
einen in es “nur” eine Insel, für die Anderen
das größte Glück, wenigstens einmal im Jahr hier
den Urlaub zu verbringen. Insel der Glückseligen eben.
Und während man die Ruhe und den Charme der Insel genießt, kommt
vielen der Gedanke, hier zu überwintern oder gar ganz auf La Palma leben
zu wollen. Am liebsten im eigenen Haus. Ob ganz zur eigenen Nutzung oder als
Geldanlage, die man auch weitervermieten könnte. Aber wie geht man da
vor und was ist unbedingt zu beachten?
Gründe gibt es viele, ebenso wie es Dinge
gibt, die man bedenken sollte, bevor es ernst wird.
Ein oft unterschätzter Punkt ist auf La Palma beispielsweise das Wetter.
Auf der Insel herrscht generell ein ganzjährig mildes Klima. Dennoch gibt
es die verschiedensten Klimazonen, Fallwinde, regenreichere- und extrem trockene
Regionen. Im ersten Moment scheint dies vernachlässigbar zu sein, doch
wer erst einige Zeit hier lebt, weiß wovon die Rede ist. Informieren
sie sich daher vorab nach besonderen klimatischen Verhältnissen, am besten
durch direktes Befragen der Nachbarn des infrage kommenden Objektes. Auch die
Vegetation gibt einige Erkenntnisse. Generell gilt, dass die Temperaturen in
der Nähe des Meeres am beständigsten sind und je höher man sich
befindet größeren Schwankungen unterliegen.
Ein weiterer prüfender Blick gilt der Infrastruktur. Müssen Sie häufiger
zum Hafen oder Flughafen? Das kann in Stress ausarten, wenn Sie dann besonders
schön, aber womöglich auch besonders abgelegen wohnen.
|
| |
|
|
|
|
Kaufabwicklung - Immobilienerwerb
Haben Sie ein geeignetes Objekt gefunden, sollten vor Abschluss
eines Kaufvertrages einige wichtige Punkte geklärt werden.
Handelt es sich etwa um ein Grundstück, ist vorab zu klären,
ob dieses bebaubar ist, wo genau die Grundstücksgrenzen verlaufen
(evtl. durch einen Katasterplan), wie die Versorgung mit Strom,
Wasser, Telefon usw. möglich ist und ob eventuelle Zufahrts-
oder Wegerechte bestehen.
Möchte man ein Grundstück mit bestehender Bausubstanz (z. B. Pajero)
erwerben, um diese auszubauen, muss vorab geklärt werden, ab das Gebäude
eingetragen ist, es sich um einen Stall oder tatsächlich um ein Wohngebäude
handelt. Auch die Zone, in der sich das Objekt befindet, ist ausschlaggebend
dafür, in welcher Größenordnung erweitert und ausgebaut werden
darf.
Darüber hinaus sollte geprüft werden, ob evtl. ein Vorkaufsrecht
besteht, das Objekt vermietet oder verpachtet ist und die Grundsteuern bezahlt
wurden. Durch Einsicht in den Grundbuchauszug lässt sich prüfen,
ob das Objekt frei von Belastungen und wer der rechtmäßige Eigentümer
ist.
Zu all diesen Fragen gibt Ihnen der jeweilige Immobilienmakler vor Ort detailierte
Auskunft. Für die entgültige Kaufabwicklung beauftragt der Immobilienmakler
ein Notariat. Diese prüfen ebenfalls, durch Sichtung der erbrachten Unterlagen,
die Eigentums- und evtl. Belastungssituation des Kaufobjektes. Unmittelbar
nach Abschluss des notariellen Vertrages erfolgt die Bezahlung per Bankcheck.
Direkt im Anschluss wird das Grundbuchamt per Fax über den Eigentümerwechsel
informiert. Die Eintragung ins Grundbuch ist in der Regel ca. 4-8 Wochen später
vollzogen.
|
| |
|
|
|
|
|
Nebenkosten und Steuern
Notar und Grundbucheintrag: ca. 1 Prozent des Kaufpreises
Makler-Courtage: 3 Prozent
Grunderwerbssteuer: 6,5 Prozent
Grundsteuer: legt die Gemeinde fest
25% Steuern für Vermiet-Einkünfte, eine Vermietlizenz
von der Tourismusbehörde ist erforderlich
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
